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Lageplan 1
Lageplan 2

Moderne 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser im Grünen

CHF 1'120'000.-

Fröhlisberg 7, Orpund

Reserviert
138 m²
310 m²
5.5

Beschreibung

Am Fröhlisberg in Orpund entstehen drei moderne Reiheneinfamilienhäuser – zwei Eckhäuser und ein Mittelhaus. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf 5.5 Zimmer, bieten die Häuser viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die ein komfortables Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Jede Einheit verfügt zudem über einen Carport und einen zusätzlichen Aussenparkplatz.

Der Innenausbau kann nach den persönlichen Wünschen der Käufer gestaltet werden. Ob Küche, Bodenbeläge, Apparate im Badezimmer oder – sofern konstruktiv möglich – Anpassungen im Grundriss: Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Besonders attraktiv ist die Flexibilität im Dachgeschoss: Hier können die Käufer individuell wählen, ob sie ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder als Homeoffice wünschen – oder ob sie sich den Traum eines grosszügigen Elternschlafzimmers mit eigener Ankleide und Bad erfüllen möchten.

Damit passen sich die Häuser perfekt an die unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnisse der Interessenten an. Im Standard ist das Dachgeschoss als ein grosser Raum geplant.

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Lage

Die Häuser liegen in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier am Fröhlisberg. Direkt vor der Haustüre beginnt die Naherholung mit Wald und Spazierwegen, während das Quartier eine angenehme Mischung aus älteren Liegenschaften und neuen Einfamilienhäusern bietet. Die ausgezeichnete Besonnung schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente – ideal für erholsame Stunden im eigenen Garten.

Gemeinde

Die Gemeinde Orpund mit rund 3'400 Einwohnern befindet sich am Rande der Agglomeration Biel/Bienne. Sie bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einem aktiven Vereinsleben. Dank der Nähe zur Stadt Biel profitieren die Bewohner von einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region.

Zugang

Der Zugang zu den Reiheneinfamilienhäusern erfolgt direkt über die Strasse Fröhlisberg.Jede Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Hauszugang mit direktem Anschluss an die Quartierstrasse.

Die Vorplätze sind funktional gestaltet und bieten einen komfortablen Zugang zum Haus, zum Carport und zum Aussenparkplatz. Durch die leichte Zurückversetzung der Gebäude entsteht ein ruhiges, privates Wohngefühl trotz der Nähe zur Strasse.

Geschäfte

Im Dorf Orpund stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Poststelle. Auch kleinere Dienstleistungsbetriebe und lokale Anbieter tragen zur guten Grundversorgung bei.

Für ein breiteres Einkaufsangebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Biel zahlreiche Detailhändler, Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte. Diese sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehr erreichbar. So lassen sich ruhiges Wohnen im Dorf und kurze Wege zu einer vielfältigen Infrastruktur ideal miteinander verbinden.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 35 Meter entfernt und bringt Sie innert 14 Minuten nach Biel.

Mit dem Auto erreichen Sie Biel in ca. 10 Minuten, Solothurn in 20 Minuten und Bern in rund 35 Minuten. 

Der Autobahnanschluss liegt nur 200 Meter entfernt – ideal für Pendler.

Freizeit

Orpund bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Velowege führen direkt ab dem Quartier durch die umliegenden Felder und Wälder oder entlang der Aare.

Sportbegeisterte finden in der Gemeinde verschiedene Anlagen, wie Tennis- und Fussballplätze, und die Nähe zum Bielersee eröffnet zusätzliche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-up-Paddling.

Auch kulturell und kulinarisch bietet die Region Biel/Bienne ein vielseitiges Angebot, das in kurzer Zeit erreichbar ist.

Untergeschoss

Die Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über einen Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Wäscheabwurf sowie einen separaten Technikraum.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit  45 m² sowie ein Gästebad mit 2 m². Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und weiter in den privaten Garten. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe mit zusätzlichem Stauraum.

1. Stock

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen 12.5 m² und 14.5 m² sowie ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne.

Die Räume sind optimal geschnitten und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer bietet mit seiner Ausstattung hohen Komfort für den Alltag.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Standardmässig ist es als grosser, offener Raum ausgebaut, der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich eignet.

Alternativ kann das Geschoss in zwei separate Zimmer unterteilt oder als grosszügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide realisiert werden.

Auf Wunsch ist auch der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich.

Aussenbereich

Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse und gedecktem Sitzplatz, der zum Entspannen und Geniessen im Freien einlädt.

Die westlich ausgerichteten Gärten sind gut besonnt und bieten besonders in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre.

Die Umgebung wird funktional und gepflegt gestaltet und bietet Raum für individuelle Bepflanzung und persönliche Gestaltungsideen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Fussballplatz
Aussenbereich
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
  • Carport
  • Eckhaus
  • Mittelhaus
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Unmöbliert
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Glaskeramik
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Wäscheabwurf
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Photovoltaik-Paneele
  • Glasfaser
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
  • Erweiterung möglich
  • Im Bau
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Bach
  • Wald

Distanzen

 
Bahnhof
1.36 km
20'
14'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
29 m
1'
-
-
Autobahn
137 m
-
-
1'
Kindergarten
1.04 km
16'
7'
2'
Primarschule
1.04 km
16'
7'
2'
Geschäfte
1.66 km
23'
6'
3'
Krankenhaus
2.29 km
39'
26'
7'